发布时间: 2020-07-22 11:22:52
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现在政府都支持对些老旧区楼房进行旧楼改造加装电梯,但是很多区没办法马上进行,碰到了各种问题,那么老旧楼改造、电梯加装到底难在哪呢?起来看下吧!
长沙电梯加装编认为,电梯加装碰到难题,般可能是以下这些问题:
1、 我估计你们区的楼都非常老了,不是般的老。少是80年代之前,甚70年代之前的都有可能,否则般不会出现这种情况。
2、 楼的反对是正常的,那五楼的为什么反对?般就几种情况。或是舍不得花钱,觉得自己家用处不,也不打算在近几年内卖房。所以觉得这钱花的不值得。但既然是政府和原产权单位都出了头,那应该花不了多少钱,应该不是这种原因。
还种情况,就是本来直等拆迁的。结果安电梯,这种希望就破灭了,自然不愿意安装。后种可能,你们的这楼太老了,就算加了电梯也未必能正常运行。甚说,楼体未必承受的了这电梯的工程,还不如不加呢。
3、 老楼加电梯当然是好事,但也是麻烦事。没电梯的时候家都爬楼梯,可旦加上就多出了笔费用。而且不光是初期的投入,电梯是属于强制维护的设备,后期的检修费又成了问题。
几乎所有的老社区,物业本身就是老难问题,甚有的区都没有物业。那谁来收取费用,怎么分摊,不交的怎么办?都很难解决,以几个加了电梯的区为例,无例外都又产生了新的纠纷。谁家用的多,谁家用的少,谁该多交少交的,吵个不停。
4、 如果是90年代后期,或者2000年之后的楼栋,加装电梯般没什么问题,相对好得多。因为中国是1998年之后完全淘汰砖混和预制板结构的,都改用了现浇的工艺。楼体结实,能承受电梯的重量和改造的破坏工程。
但如果是预制板老楼,本身就涉及沉降变形等先天不足,就算是做了加固工程也未必能好多少。毕竟这不是故宫紫禁城,不可能完全的修,那成本比重新拆了再盖还高呢。
以砖混的盖板楼为例。很多盖板根本就不平,相邻的两家能差出几公分去。再经过工程破坏时拆墙打洞的震动,楼体就更加不安全了。甚真的是还不如不装安全呢。
5、 电梯的噪音问题。这在老楼中几乎无法解决。除非是全楼做降噪处理,否则顺着墙缝都能传到每间屋里去。不安电梯时楼相对吵,安了电梯全楼都吵。尤其是到了夜里,只要有几个回家晚的,全楼的老头老太太都能被吵醒。
如果是******电梯,在前几年噪音还会些,但随着老化,声音会越来越。如果维护费再跟不上,那这电梯用不了几年就成为了“鸡肋”。
6、 采光和通风。这个也无法解决,无论是紧贴楼体还是连廊式的,甚是从阳台入户的,哪种形式都会严重影响采光。刚开始居民们都无所谓,还处在兴奋之中。但用不了多久,或是麻木了,或是越来越无法忍受。
任何种工业品,除非是在设计初期就把各种配件都预设好,否则无论后期怎么加装都不可能完全合适,这是所有补救产品的通病,无法解决。
7、 后点,升值问题。
所有人都觉得加了电梯之后,高层的立刻就会升值。这不能算错,但实际上,利好出尽是利空。老楼就是老楼,加电梯和楼体受损,以及只能停在半楼的缺陷,并不能带来多的升值,主要就是方便了些而已。
这就像城郊通地铁,刚开始确实很能拉动房价,但时间长了也就无所谓了,只不过种配套而已。除非是真的地铁上盖,否则对房价的影响不。
说实话,在特别老的楼栋里,电梯加装未必是好的解决办法,只能说是凑合用罢了。这也没什么解决方案,除非是真的拆迁,否则永远是凑合。按照管理学的常识,解决个老问题,就定出现堆新问题。
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